1、本土风味：旅客在挑选民宿时，更多关注当地的景观与文化特色，而民宿是该地区文化的展示窗口，是最适合表现当地特色与风情的地方，也是最吸引旅客的地方。
2、市场业态：民宿因其独特的设计理念和建筑风格，注定了民宿面对的是小众市场。因此，在设计之前，必须找到要服务的客群，选择合适的客群，有针对性的进行设计和营建。民宿的房间数不宜过多，不必追求规模与奢华，精致、有特色、小而美才是民宿的基本业态。
3、原著民宅：做民宿不能只把房间做出来，还要把当地人的生活做进去，把当地的文化特色做出来。在将老民居、民宅改造成民宿的过程中，需遵循质朴、自然的设计原则。
4、生活方式：民宿设计初期，设计师要充分研究当地人的民俗风情、宗教信仰、生产劳动，尽量把当地人的生活融入民宿设计中，把当地人的生活情趣呈现出来，保持当地人生活习俗的原形和原貌，让游客真真实实体验当地人的生活传统。
5、环境融入:民宿设计要融入当地环境，融入当地的建筑风貌、融入周边的环境。无论是建筑、设施还是业态，要尽可能就地取材，尽可能保护原建筑的特点，尽可能保护原生态环境，营造人与自然的和谐统一，让民宿再现当地的生活风貌。
6、差异：在营建民宿时，虽然追求融入当地，但如果真的和当地民居差不多，未必就能吸引游客。所以，民宿改造在融入地方特色时，要有所提炼，有所创新，将民宿整体艺术化、差异化，如此才能吸引游客。
7、环保:民宿选址通常会选择人文或自然环境价值比较高的地方，这样才能吸引游客，这充分说明环境的价值。因此，在民宿营建过程中，合理开发和利用当地的自然资源，并对这些资源采取充分的保护措施，以免生态环境遭到破坏。
